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광주시 서구 화정동 U아파트 입주자가 자신의 차량에 올려둔 은행 대출이자율 비교 협박성 메모. <온라인 커뮤니티 ‘보배드림’ 캡처>



#.“협박 메모만 없을 뿐이지 주차 문제로 항의하는 입주민들 때문에 감정이 상할 때가 한두 번이 아니다. 참지 못하면 경비 일을 할 수 없는데 내가 받아들일 수 밖에 없지 않느냐.”

#. 전세금대출문의 “이중 주차된 차량으로 자신의 차가 못 나가면 경비원에게 와 항의하고 멱살을 잡는 경우도 있다. 주차 문제 뿐이겠냐. 경비원이 심부름꾼인 줄 생각하는 경우도 많다.”
최근 광주시 서구 화정동 U아파트 입주자가 정해진 주차 구역이 아닌 곳에 주차한 자신의 차량에 ‘협박성 메모’를 붙여놓았다가 경찰에 붙잡힌 사건과 관련, 광주일보가 만난 아파 연차휴가수당 트 경비원들은 비일비재한 일인데 호소할 데가 없어 참고 지낸다고 입을 모았다.
아파트 단지 내 주차공간 부족으로 벌어지는 이중주차·통로 막기 등 기이한 ‘주차 빌런’ 등의 문제가 경비원을 향한 폭언·폭행·협박 등으로 발생하고 있다는 것으로, 단순히 민간의 문제로 남겨둬서는 안된다는 지적이 나온다.
경비원들은 혹시 일하 여유자금재테크 는 데서 불이익을 당할까 적극적으로 목소리를 내지 않으면서도 ‘남 일이 아니다’는 생각을 갖고 있다고 털어놓았다.
입주자대표회의를 통해 주차 금지구역을 정하고 금지봉까지 세워도 일부 입주민들은 아랑곳하지 않고 불법 주차를 일삼는다는 게 경비원들 하소연이다.
빛고을경비원협의회 최승철 상임고문은 “아파트 내 주차 문제로 자동차 할부 이자 계산법 인해 경비원들이 입주민의 불만을 직접적으로 감당해야 하는 현실”이라며 대책의 필요성을 주문했다.
그는 “주차로 인한 민원이 발생하면 입주민은 가장 손쉽게 접근할 수 있는 방법으로 경비원을 찾아 문제 해결을 요구한다”면서 “관리사무소가 존재하지만 현장에서는 사실상 경비원한테 모든 책임이 귀결돼 입주민의 불만을 고스란히 받아내야 한다”고 지적했다.
최 고문은 “반복되는 민원과 부당한 요구로 경비원들이 상당한 스트레스와 불안을 겪고 있다”고 했다.
경찰도 소극적이다. 현행법상 아파트 내 도로는 사유지로 도로교통법 적용을 받지 않고 아파트 단지 내 주차 공간 갈등 등은 아파트 관리 규약 등 자율규정을 통해 운영되는 점을 들어 경찰의 개입이 불가능하다는 입장이다.
결국 모든 부담은 실무 최전선에 서있는 경비원들에게 떠넘겨지는 형편이다. 특히 입주민 간 갈등이 원만히 해결되지 못하면서 분쟁으로 넘어간 경우도 꾸준하다.
광주마을분쟁해결지원센터에 따르면 주차 관련 분쟁은 지난 2020년 27건, 2021년 18건, 2022년 10건, 2023년 10건, 2024년 8건 등 매년 끊이질 않고 있다.
분쟁해결지원센터 관계자는 “드러나는 분쟁 건수는 적지만 자체적으로 처리하는 사례가 많고 주차 공간 부족이나 규칙 미준수 등 문제가 반복적으로 발생할 수 있는 게 주차 분쟁”이라며 “관리사무소와 입주자대표회의 등 내부기구를 통해 중재하는 게 필요하지만 분쟁조정센터 등 외부 전문기관의 도움을 받는 것이 효과적”이라고 조언했다.
일각에서는 경비원 등 관리 주체가 감정적 갈등의 직접 대상이 되는 만큼 관리사무소가 상황을 면밀히 파악해 대응하는 게 필요하다고 지적한다.
전문가들은 입주자대표회의가 ‘나만 괜찮으면 된다’는 식의 주차 의식을 갖고 있는 입주자들에 대한 공동 대응 방안을 마련토록 자체 규약을 강화해나가는 것도 필요하다고 말했다.
/서민경 기자 minky@kwangju.co.kr