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알라딘릴게임 │ 야마토릴게임 │㎒ 8.rsk311.top ━■ 머니쇼+ '머니줌인' - 고종완 한국자산관리연구원 원장
서울 집값은 천정부지로 치솟고 있습니다. 대출길까지 막히면서 특히 2030 세대는 '내 집 마련'을 포기하기도 한다는데요. 서울에서는 도저히 집을 살 수 없어 점점 외곽으로 나가고 있다고 하죠. 부동산 시장의 현재 상황과 주목해 볼 정책은 있는지 알아보겠습니다. 한국자산관리연구원 고종완 원장 모셨습니다. 
Q. 우선 최근 집값부터 짚어주시면 좋을 것 같아요. 서울 지역 아파트, 여전히 비싸다지만 좀처럼 내려올 줄 모르면서 비교적 선호도가 낮았던 저층 매물까지도 신고가를 쓰기도 했다던데요? 
- 서울 강남 3구 아파트 가격↑…전세가율 30%대로 - 서울 아파트 매매가격, 매주 최대 수억 오르기도 -황금성나비
강남 이외 지역 집값도 오름세…"패닉바잉 조짐" - 최근 강남·서초 지역 일부 저층 매물 신고가 경신 - 고층 아파트 보유자들은 호가 높이며 '과열 양상'  - 대개 아파트 저층, 고층보다 수요 적어 가격 낮아 - '서울 집값 랠리'에 패닉바잉…"저층도 고가 매매" - 최근 압구정·삼성·역삼동 5층 이하 매물 신고가 - 최근 서초·반포동 아파트 저층 매물팀스 주식
, 신고가 경신 - 최근 저층 매물, 신고가 혹은 근접 가격에 매매 - 전문가 "저층 매물 소화…'부동산 불장' 신호"
Q. 서울 전역의 아파트값이 들썩이는 상황에서 수요자들은 눈을 돌릴 수밖에 없다는데요. 서울보다 경기도나 인천 지역의 아파트, 빌라, 오피스텔 구입이 늘었다고 해요? 
- 서울 집값 '고공행진'…수요자들릴게임다운
경기도에 주목? - 경기도 아파트·빌라·오피스텔 구입 외지인 증가 - 서울 내 '집 구매 수요'…일부가 경기도로 이동 - 5월 경기도 아파트·빌라 매수자 19% 타 시·도 거주 - 서울 내 인기 거주지 아파트 거래↑…최고가 경신 - 경기도 부동산 구매 서울 거주자, 5월 2975명 - 경기도 부동산 구매자 중 서울 시민, 5월 12.3%  - 서울 시민,황금성게임동영상
고양시·하남시·김포시 부동산 매입↑ - 서울, 외지인의 부동산 매수 비율 갈수록 줄어 - 서울 집값, 단기 급등…실수요자·'원정 투자' 감소 - 신축 공급 부족 상황…'탈서울' 현상 심화될 수도
Q. 매매 가격이 오르고, 다른 지역의 부동산을 구매한다지만 그럼에도 2030 세대는 소외된 듯해요. 내 집 마련을 포기하며 '항복'을 선언했다풋ELW
는데, 어떤 상황인가요? 대출 규제 때문에 힘들어졌다고 봐야 할까요? 
- 2030세대 '내 집 마련' 포기…치솟는 집값에 '항복' - 2030세대 4월 서울 아파트 매매 비중 33.2% - 풀 대출·영끌로도 따라잡기 힘든 집값에 매매 포기 - 2030세대 주택 매매 비중 갈수록 줄어드는 상황 - 전문가 "정부, 청년층 주거 사다리 마련해야"  - 중장년층, 서울 아파트 구매 증가…40대 비중↑ - 2030세대, 상대적으로 자금 조달 능력 부족해 - 정부 예산은 한정적…주거 취약층 위한 정책 필요 - 가격 상승기, 2030세대에 적정가 주택 공급 필요
Q. 부동산 시장에서 우려를 키웠던 게 바로 '미분양' 문제입니다. 서울 및 수도권 지역의 쏠림으로 지방에 악성 미분양 매물이 넘쳐나는 건 오래전부터 있어왔던 문제잖아요. 현재는 어떤가요, 여전히 심각한가요? 
- 지방 '악성 미분양' 문제 여전…현재 상황은?  - 국내 아파트 시장, 수도권·비수도권 간 양극화 - 서울·수도권, 높은 청약 경쟁률에 수요 쏠림 심화 - 지방, 미분양 물량 쌓이며 '부동산 침체' 갇혀 - 수도권, 직주근접성·생활 인프라 등에 수요 증가 - 비수도권, 청약 경쟁률 1대 1에도 못 미치는 상황 - 지방 대도시 제외 중소도시…공급량이 수요 초과 - 국토부 "4월 기준 전국 미분양 아파트 6.7만 호" - 전체 미분양 물량 줄었지만 '악성 미분양'은 증가 - 4월 공사 완료 후 미분양 2.6만 호…전월비 5.2%↑
Q. 정부가 2차 추경안을 국무회의에서 논의하며 '준공 전 미분양 1만 가구'를 반값에 매입하기로 결정했다고 하죠. '환매조건부 미분양 주택 매입' 방안이 12년 만에 부활했어요. 그런데 이를 두고 실효성에 의문이라는 지적도 나온다고요? 
- 정부, '준공 전 미분양 1만 호' 반값 매입 나서 - 국토부, 3천억 투입 '미분양 안심환매' 사업 추진 - 주택도시보증공사(HUG), 3년 간 1만 호 반값 매입 - 공정률 50% 이상 지방 준공 전 미분양 아파트 대상 - 분양가의 50%로 '환매조건부 매입'…12년 만의 부활 - 국토부 "안심환매, 유동성 공급·자구노력 유도" - 서울 쏠림으로 말라버린 지방 수요…실효성 의문 - 비수도권 주택 수요↓…가격만 떨어뜨릴 수도 - 지방 부동산 경기 침체…반값 분양 역효과 우려
Q. 준공 전 미분양 주택은 정부가 정책으로 해결한다지만 준공 후 미분양 된 즉 '악성 미분양'이라 불리는 주택들에 대한 문제는 어떻게 해결해야 하는 건가요? 이게 더 심각하지 않나요? 
- 준공 후 미분양 '악성 미분양' 심화…해결책은? - 일부 지방 건설현장…기반시설 공사 중단하기도 - 3단계 DSR 시행 시 수도권 외곽부터 거래 위축 - 부동산 거래 위축 시 중소건설사 줄도산 우려↑ - '악성 미분양' 21개월 연속 증가…부동산 PF 문제도 - 건설경기 악화로 후방 산업·일자리에도 악영향 - 관계자 "지역 건설업 살릴 특단의 정책 필요"
Q. 지방에서는 '미분양 무덤'이라는 이야기가 나올 정도로 미분양 문제가 굉장히 심각하다고 하는데 그래도 오르는 곳은 오른다고 하던데요? 
- 미분양 속출하는 지방도 집값 오를 곳은 오른다? - '미분양' 많던 대구서 최근 신고가 기록 매물 등장 - 대구, 일부 할인분양 단지서 최고가 매매 이뤄져 - 집값 내리던 부산, 프리미엄 붙은 분양권 거래도 - 지방 내에서도 주요 단지와 그 외의 양극화 심화 - 지방 구축, 특히나 힘 못쓰며 지역 내 양극화 심화 - 지방 내 주요 단지, 당분간은 가격 상승세 보일 듯
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