윤석열 장모 ‘LH 삼성신도시 개발 계획’ 발표 3년 전 땅 투기···시세차익 ‘100억’ 챙겨

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윤석열 전 검찰총장의 장모 최은순씨가 지난 2004년 천안·아산 삼성디스플레이 신도시 개발 계획이 발표되기 3년 전, 사업예정구역 내 공장 부지를 30억 여 원에 취득한 뒤 택지지구로 수용되면서 한국토지주택공사(LH) 등에서 135억 여 원의 보상금을 챙긴 사실이 확인됐다. 

최씨가 연고가 없던 지역의 땅을 사들여 불과 3년 만에 100억 여 원의 시세차익을 거뒀다는 점에서 삼성그룹이나 LH, 지자체로부터 미리 개발정보를 빼낸 것이 아니냐는 의혹이 불거지고 있다. 

윤 전 총장은 LH 직원들의 3기 신도시 투기 사태를 ‘특권과 반칙으로 공정한 게임 룰을 파괴한 사건’이라고 주장한바 있어 장모의 미공개 개발 정보를 이용한 땅 투기 의혹에 대해서는 어떤 입장을 보일지 주목된다. 
 
17일 열린공감TV 연대 취재진은 윤 전총장의 장모 최은순씨가 2001년 5월 충남 아산시 배방면 장재리 601번지 등 모두 10필지의 공장 부지를 경매를 통해 취득한 사실을 확인했다. 

최씨가 토지를 취득하고 3년 후인 2004년 2월11일 충청남도는 천안·아산지역에 총 320만평 규모의 ‘삼성 디스플레이 신도시’ 개발계획을 발표했다. 최씨가 취득한 공장부지는 신도시개발계획상 택지지구에 포함됐다. 

최씨가 특별한 연고도 없던 아산지역의 땅을 신도시개발계획이 발표되기 3년 전 취득했다는 점에서 개발정보를 미리 빼내 투기목적으로 경매에 참가했을 가능성이 높아 보인다. 
 
최씨의 내연남으로 알려진 대리인 김충식씨는 “공매로 나온 땅을 누가 안내를 해줘서 가보니 괜찮을 것 같아서 연습 삼아 한번 써보자고 했는데 낙찰을 받았던 것”이라며 “오래전일이라 정확한 금액은 기억나지 않지만 대략 30억대 초반에 낙찰을 받았다”고 했다. 하지만 김씨는 땅을 소개한 사람이 누구이고 어떤 정보를 줬는지에 대해서는 함구하고 있다.
 
실제 등기부등본에도 최씨는 해당 토지를 낙찰 받은 뒤 채권최고액 35억 원에 근저당권을 설정하고 조흥은행으로부터 대출을 받은 것으로 적시돼 있다. 

이후 최씨는 2001년 12월과 2003년 8월에 다시 조흥은행과 각각 채권최고액 16억과, 117억 원에 근저당을 설정했다. 근저당 설정금액만 놓고 봐도 최씨가 취득한 땅은 2014년 2월 주택공사에 수용되기 전 시세가 100억 원이 넘었던 것으로 추정된다. 
 
LH 관계자는 “정확한 보상가는 확인해주기 곤란하지만 100억 원에 약간 못 미쳤거나 비슷한 금액이었던 것 같다”고 밝혔다. 
하지만 열린공감TV 연대 취재진이 최씨가 보상금을 입금 받을 때 사용한 통장거래내역을 입수해 확인한 결과 LH직원의 설명은 사실과 달랐다. 최씨는 장재리 땅을 수용당한 뒤 모두 17차례에 걸쳐 135억을 받았다. LH에서만 134억 원, 도로공사에서도 1억 원이 입금됐다. 
 
이상의 취재내용을 종합해보면 최씨는 2001년 누구가로부터 개발정보를 듣고 장재리 땅 10필자를 대략 30억 원대에 경매로 낙찰 받은 후 불과 3년 만에 택지로 수용되면서 135억 원의 보상금을 받아 100억 여 원의 시세차익을 챙긴 셈이다. 
 
최씨가 장재리 땅을 담보로 16억 원을 대출받은 시점으로부터 일주일이 채 지나지 않은 2001년 12월 22일과 12월 28일 윤 전총장의 부인 김건희씨와 오빠는 각각 서울 가락동의 대련아파트(83.68㎡·25.3평) 1채를 매수했다. 

김건희씨의 남동생도 1999년에 경기도 분당 신도시 정자동 로얄팰리스(137.76㎡·41.6평)를 분양받은 후 비슷한 시기에 중도금 납입을 거쳐 2003년 5월에 소유권을 취득했다.
 
최씨의 대리인 김씨는 아파트 매수자금 출처에 대해 “당시 최씨가 재력도 있고 아이들도 다들 능력이 있었다”고 했다.
 
하지만 아파트 소유권 취득 시점을 기준으로 김건희씨가 29살, 오빠가 31살, 남동생이 28살인 점을 감안하면 최씨가 장재리 땅을 담보로 대출을 받은 뒤 세 자녀들에게 아파트를 사줬을 가능성이 높아 보인다. 
 
한편 윤 전 총장은 LH직원들의 3기 신도시 투기 사태에 대해 “공정한 게임 룰을 조작해 청년들을 절망에 빠뜨린 사건”이라며 “니편 내편 가리지 말고 엄정하게 처벌해야 한다”고 밝힌바 있다. 
 
열린공감TV 연대 취재진은 윤 전 총장에게 장모 최씨의 미공개 개발 정보를 이용한 부동산 투기 및 자녀들에 대한 아파트 증여 의혹과 관련, 입장을 물어보기 위해 문자를 보냈으나 윤 전 총장은 아무런 답변을 하지 않고 있다.

박준식 기자 news@mrepublic.co.kr


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