릴게임 무료충전게임 10.ram978.top 바로가기 황금성 사이트, 릴게임사이트

릴게임 다운로드릴게임황금성바다이야기 예시알라딘 게임 다운

황금성매장 17.ram978.top 바다이야기 코드

온라인삼국지 오토 2.ram978.top 실시간바둑이

황금성2 74.ram978.top 황금성공략법

오리 지날 바다 49.ram978.top 일본빠징고

바다이야기온라인 51.ram978.top 매장판

강원랜드 슬롯머신 가격 59.ram978.top 무료충전게임

최신야마토게임 29.ram978.top 스핀모바게임랜드

야마토2동영상 39.ram978.top pc야마토

프라그마틱 홈페이지 50.ram978.top 체리마스터 다운로드

슬롯게임 순위 74.ram978.top 황금성3

바로가기 go !! 바로가기 go !!

강원랜드 슬롯머신 하는법 카지노 잭팟 온라인게임 오리지널야마토2게임 바다이야기 고래 출현 바다이야기 상어 온라인야마토주소 피망로우바둑이 슬롯머신 무료게임 온라인 슬롯 배팅법 프라그마틱 슬롯 조작 황금성3하는곳 무료슬롯머신777 한국파친코 야마토무료게임 알라딘릴게임장 체리마스터 다운로드 야마토5게임다운로드 온라인야마토주소 온라인릴게임예시 강원랜드 슬롯머신 확률 공개 무료슬롯 황금성온라인 손오공게임 슬롯버프 황금성3게임연타 야마토 2 온라인 게임 다빈치릴게임먹튀 무료충전 바다이야기 바다이야기무료체험 야마토 2 온라인 게임 릴게임황금포카성 오리지널야마토2게임 잭팟게임 우주전함야마토2199 우주전함 야마토게임 다빈치 릴게임 오리지날게임 신천지게임 하는곳 야마토게임장 바다이야기기프트전환 황금성게임공략 법 슬롯종류 바다이야기 먹튀 신고 야마토노하우 슬롯 릴 게임 바다이야기 무료 신천지게임다운로드 무료야마토 황금성 오리지널 황금성게임장 바다신2다운로드 알라딘 야마토무료게임 피망로우바둑이 최신야마토게임 양귀비게임설명 PC 릴게임 인터넷백경 바다이야기 먹튀 돈 받기 야마토5게임 황금성게임앱 프라그마틱 무료스핀 바다이야기 릴게임 무료인터넷바다이야기 온라인릴게임 먹튀 검증 바다이야기 하는 법 온라인릴게임먹튀검증 중고게임기 매매 바다슬롯먹튀 야마토2게임하기 온라인예시게임 바다이야기게임2018 바다이야기넥슨 황금성나비 릴게임5만 야마토2게임 백경릴게임 키지노릴게임 바다이야기기프트전환 온라인식보 없습니다. 백경 온라인야마토릴게임 알라딘꽁머니 릴 야마토 바다이야기 예시 종료 온라인바다이야기게임 프라그마틱 슬롯 추천 프라그마틱 슬롯 추천 씨엔조이게임 알라딘 게임 다운 황금성 게임랜드 무료게임다운로드 해물어 야마토 릴게임 온라인야마토릴게임 알라딘바로가기 한국파친코 프라그마틱 슬롯 추천 먹튀 피해 복구 성인놀이터 슬롯버그 강원랜드게임종류 황금성배당 바다이야기온라인 프라그마틱 슬롯 하는법 부산야마토 릴게임판매 게임몰릴게임 우주전함야마토2199 릴게임 백경 바다이야기 프로그램 온라인야마토2 황금성 게임랜드 오션파라다이스 예시 온라인바다이야기 신천지 야마토게임 기 다빈치릴게임먹튀 릴게임 공략법 무료바다이야기게임 마이크로 슬롯 무료체험 무료황금성게임 온라인 슬롯 하는 법 이 기사는 2025년05월12일 18시45분에 마켓인 프리미엄 콘텐츠로 선공개 되었습니다.


[이데일리 김성수 기자] 국민연금공단이 국내 부동산시장에 순차적으로 돈을 풀고 있어 움츠러든 시장 거래에 ‘활력’이 돌 것으로 기대되고 있다.
국민연금이 작년 부동산 대출 펀드, 올해 3월 코어투자전략 실행이 가능한 부동산 투자에 이어 최근에는 밸류애드전략 실행이 가능한 부동산 투자에 나선 것. 다 합치면 국민연금의 출자 규모가 최대 1조8500억원에 이른다.
지난 2022년 하반기 급격한 금리 인상으로 수년째 ‘유동성 고갈’을 겪었던 국내 부동산시장에 ‘단비’가 될 것으로 예상된다.
국민연금, 최대 개인자산통합관리서비스
1조8500억 출자…대출·코어·밸류애드
12일 금융투자업계에 따르면 국민연금공단 기금운용본부는 국내 부동산 중소형 위탁운용사를 선정하기 위한 제안서 접수를 오는 30일 마감한다. 오는 8월 중 최종 선정할 계획이다.



(자료=2025년 국민연금기금 국내 부황금성 다운로드
동산투자 위탁운용사 선정계획 공고)



국민연금은 선정된 위탁운용사 2개사 이내에 총 5000억원 이내를 배정할 계획이다. 펀드별 2500억원 이내에서 자율적으로 제안할 수 있다.

각 펀드별 결성총액은 최소 2950억~최대 4150억원으로, 위알라딘꽁머니
탁운용사 제안에 따른다. 국민연금 출자비율은 각 펀드별 약정총액의 60% 이상 85% 이하 범위다.
주요 투자대상은 ‘밸류애드 투자전략’ 실행이 가능한 국내 부동산 자산이다. 다만 주거용 부동산은 제외하며, 최소 목표수익률은 순 내부수익률(IRR) 기준 11.0%(각 보수 차감 후)다. 차입한도는 건별 담보인정비율(LTV) 75% 이내,무료게임
전체 LTV 70% 이내(공정가치평가반영 가능) 기준이다.
‘밸류애드 전략’은 부동산 투자에서 기존 자산의 가치를 높여 수익을 창출하는 투자 전략이다. 이는 리모델링, 증축, 용도 변경 등을 통해 부동산의 가치를 향상시키고, 이를 통해 임대료를 올리거나 매각 시 높은 가격을 얻는 것을 목표로 한다.
위탁운용사들의 투자풍력관련주식
기구는 부동산투자회사(리츠·REITs, 자기관리 부동산투자회사 제외), 자본시장법상 부동산 집합투자기구(펀드) 등이다.
‘자기관리 부동산투자회사’란 자산운용 전문인력을 포함한 임직원을 상근으로 두고 자산의 투자 및 운용을 직접 수행하는 실체형 회사를 말한다.
국민연금은 작년부터 국내 부동산시장에 대출, 코어, 밸류애드 순으로 투자에 나서고 있다. 앞서 국민연금은 작년 10월 국내 부동산 대출형 펀드 위탁운용사로 코람코자산운용, 하나대체투자자산운용을 선정했다.
이 펀드의 주요 투자대상은 ‘국내 상업용부동산 대출’이며, ‘준공 후 담보대출’이 70% 이상을 차지한다. 주거용 부동산은 취급이 불가능하다.
각 대출형 펀드별 결성총액은 최소 4000억~최대 6000억원 규모다. 이 중 국민연금이 출자할 금액은 최대 6000억원으로, 위탁운용사가 펀드별 3000억원 이내에서 자율적으로 제안 가능하다.



(자료=2024년 국민연금기금 국내 부동산투자 위탁운용사 선정계획 공고)



◇ 수년째 ‘유동성 고갈’ 국내 부동산시장에 ‘단비’ 될 듯

또한 국민연금은 지난 3월 국내 부동산 코어플랫폼 펀드 위탁운용사 3곳을 선정했다. 삼성SRA자산운용, KB자산운용, 캡스톤자산운용이다.

각 코어플랫폼 펀드별 결성총액은 최소 3400억~최대 5000억원으로, 위탁운용사 제안에 따른다. 국민연금의 위탁운용 금액은 7500억원 이내로, 운용사가 각 펀드별 2500억원 이내에서 자율적으로 제안할 수 있다.

이 코어플랫폼 펀드의 주요 투자대상은 ‘코어투자전략 실행이 가능한 국내 부동산’이다. 오피스, 리테일 등이 자산의 70% 이하를 차지해야 하며 나머지 30% 이상은 데이터센터(IDC), 도심형 물류, 셀프 스토리지, 라이프 사이언스 등으로 구성해야 한다.

‘코어투자전략’은 저위험 저수익의 안정적 투자를 지향하는 전략이다. 예컨대 서울 3대 업무지구(도심·여의도·강남권역) 등 핵심 지역에 위치한 오피스, 리테일, 주거처럼 안정적 임대 수익이 기대되는 자산에 투자하는 전략을 뜻한다.

업계에서는 국내 대표 기관투자자인 국민연금이 이처럼 대규모 투자에 나선 것에 긍정적 반응을 보이고 있다. 지난 2022년 하반기 급격한 금리 인상으로 기관들의 부동산 투자가 주춤해지자 국내 부동산시장이 수년째 유동성 고갈을 겪었기 때문이다.

이번에 국민연금이 ‘밸류애드 투자전략’ 실행이 가능한 국내 부동산 중소형 위탁운용사를 모집한 만큼 향후에는 ‘오퍼튜니스틱 전략’이 가능한 운용사 모집도 나설 것으로 예상된다.

오퍼튜니스틱 전략은 임대율이 매우 낮은 저평가 자산 등을 개발해서 가치를 극대화하고 고위험 고수익을 추구하는 전략이다. 반면 코어 전략은 저위험 저수익을 지향하는 전략이다.

투자은행(IB)업계 관계자는 “기관들의 부동산 투자자금은 대출, 코어 자산, 밸류애드 자산, 오퍼튜니스틱 순서로 풀리게 된다”며 “작년 국민연금의 부동산 대출 펀드에 이어 국민연금 코어 자금이 풀렸고, 다시 밸류애드 자금이 풀리면 그간 얼어붙었던 시장에 거래가 늘어나게 될 것”이라고 전망했다.

김성수 (sungsoo@edaily.co.kr)